4-bed house with garden, Guigoven

Op een gunstige locatie in Guigoven, nabij het centrum van Kortessem, worden twee woningen als geheel op een perceel van 866 m² te koop aangeboden. Dit eigendom biedt een zeldzame combinatie van ruimte en veel potentieel. Beide woningen beschikken over een functionele indeling bestaande uit een leefruimte, keuken, badkamer, twee slaapkamers en een privatieve tuin. De woning met huisnummer 47 beschikt ook over een ruime garage. Aangezien beide woningen beschikken over een EPC-label F, geldt voor de koper de wettelijke Vlaamse renovatieverplichting. Dankzij de omvang van het perceel en de huidige staat van de gebouwen leent dit geheel zich uitstekend voor uiteenlopende vastgoedplannen. Voor de creatieve koper of investeerder die de handen uit de mouwen wil steken, is dit de ideale kans om de woningen grondig te renoveren en geheel naar eigen smaak en hedendaagse normen in te richten. Daarnaast vormt het perceel een aantrekkelijke opportuniteit voor projectontwikkelaars die de bestaande gebouwen wensen te slopen om plaats te maken voor een nieuwbouwproject. Alle verbouwings- of herontwikkelingsplannen zijn uiteraard onder voorbehoud van het bekomen van de vereiste omgevingsvergunningen. Indien men de twee woningen tot één woongelegenheid wil samenvoegen, dient hier ook een omgevingsvergunning voor bekomen te worden. Kandidaat-kopers dragen hiervoor zelf de verantwoordelijkheid en worden geadviseerd om hun specifieke voornemens vooraf af te toetsen bij de stadsdiensten. De verkopers, noch de notaris, kunnen enige garantie geven over het bekomen van een omgevingsvergunning. KENMERKEN * Totale grondoppervlakte volgens kadaster: 8a 66ca * vermoeden van vergunning geldt, aangezien de woning is gebouwd voor 1962; * gedeeltelijk gelegen in woongebied met landelijk karakter en gedeeltelijk gelegen in agrarisch gebied; * blanco bodemattesten; * EPC: 616 kWh/m²jaar (huisnummer 45) en 602 kWh/m²jaar (huisnummer 47) – label F- certificaatnummers: 20260717-0003918541-RES-1 en 20260717-0003918460-RES-1; renovatieplicht van toepassing; *asbestattesten – voor wat betreft huisnummer 45: 9 asbestmaterialen, 2 beperkingen, 0 uitsluitingen) - voor wat betreft huisnummer 47: niet-asbestveilig (4 asbestmaterialen, 1 beperking, 0 uitsluitingen); * elektrische installatie = niet-conform * geen stookolietanks * niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied - P-score = A (geen overstroming gemodelleerd) – G-score = A (geen overstroming gemodelleerd); * niet opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed, noch een beschermd monument; * niet opgenomen in het maatregelenregister; * niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied. * Huisnummer 45 werd opgenomen op het register van leegstaande woningen * Kadastrale gegevens: 73020 sectie A nummer 0002Z2P0000 (voor wat betreft huisnummer 45) en 73020 sectie A nummer 0002Y2P0000 (voor wat betreft huisnummer 47) * Voor meer informatie wordt verwezen naar de verkoopsvoorwaarden. Virtueel bezoek huisnr. 47: https://view.ricoh360.com/18788639-7a21-42b8-a7dc-79fc49b9007e Video huisnr. 47: https://youtu.be/qxIOAV_6ou8