Commercial property, Evere

Situé à Evere, à proximité immédiate du Ring de Bruxelles, de l'aéroport national et des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier professionnel développe environ 1.425 m² bâtis sur une parcelle de 13 ares 51 centiares. Implanté en intérieur d'îlot, le bien bénéficie d'un environnement discret et sécurisé tout en conservant une excellente accessibilité pour les collaborateurs, fournisseurs et clients. L'accès au site s'effectue via une allée privative fermée par un portail sectionnel offrant une largeur d'environ 4,30 mètres et une hauteur de passage de 3,70 mètres. Une cour privative permet les manœuvres et dessert les différents espaces du bâtiment. Le site dispose également de 4 emplacements de parking couverts ainsi que d'une borne de recharge pour véhicules électriques. L'entrepôt développe une superficie d'environ 1.050 m². Construit sur une structure en béton avec dalle industrielle, il bénéficie d'une hauteur libre d'environ 5 mètres dont 4 mètres sous poutre. L'espace est équipé de quatre aérothermes au gaz à condensation assurant un chauffage efficace de l'ensemble du volume. Un quai de déchargement facilite les opérations logistiques tandis qu'une grande porte sectionnelle vitrée permet un accès aisé aux marchandises et véhicules utilitaires. Les bureaux développent quant à eux environ 375 m² répartis sur trois niveaux. Ils se composent de nombreux espaces de travail lumineux permettant l'aménagement de bureaux individuels, d'open spaces ou de salles de réunion selon les besoins de l'occupant. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires et les espaces bénéficient d'un excellent confort grâce à des châssis en aluminium double vitrage et à un système de chauffage central alimenté par une chaudière Viessmann à condensation récente. Sur le plan technique, le bâtiment bénéficie d'une installation électrique conforme récemment contrôlée. La puissance actuellement disponible est de 80A avec possibilité d'extension à 110A. Le site dispose également d'une ancienne cabine haute tension pouvant être réhabilitée selon les besoins futurs de l'utilisateur. Ces caractéristiques en font une solution particulièrement adaptée aux PME techniques, sociétés de services, entreprises de maintenance, distributeurs, grossistes ou activités nécessitant à la fois bureaux et surfaces de stockage. Le bien est actuellement partiellement occupé par un locataire utilisant un espace de bureaux d'environ 17 m² avec kitchenette et sanitaires. Celui-ci pourra, selon les souhaits de l'acquéreur, poursuivre son occupation ou libérer les lieux. L'ensemble principal sera disponible à l'acte. Rare sur le marché bruxellois, cette propriété constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant acquérir un véritable outil de travail combinant bureaux, stockage et accessibilité stratégique à proximité immédiate de Bruxelles. CONDITIONS Prix: 1.350.000 € net vendeur Disponibilité: Libre à l'acte Occupation: Partiellement occupé par un locataire de bureaux (17 m²) Précompte immobilier: ± 17.406 €/an Taxes communales connues: Taxe surfaces de bureaux: ± 4.348 €/an Taxe dépôt de marchandises: ± 2.396 €/an Taxe enseignes: ± 414 €/an Contactez-nous pour nous communiquer vos critères par email à [email protected] ou au 010 23 87 07.