Commercial property, Heers

ZEER COMMERCIEEL GELEGEN WONING MET 2 HUISNUMMERS EN APARTE INGANGEN, EEN RUIMTE VOOR KANTOOR/VRIJ BEROEP 35M², 3 SLAAPKAMERS, DUBBEL GLAS EN CENTRALE VERWARMING, MIDDEN IN HET CENTRUM VAN HEERS AAN HET DRUKSTE KRUISPUNT, OP 3A 97CA TROEVEN: - deze eigendom heeft 2 huisnummers, 172 en 172A, en bestaat uit een verhuurde kantoorruimte en een woonhuis met tuin, elk met hun eigen elektriciteitsmeter en eigen ingang via de inkomhal. - commercieel gelegen midden in het centrum van Heers aan het drukste kruispunt langs de N3 Steenweg dus met zeer goede visibiliteit. - de voorste kantoorruimte is verhuurd momenteel nog tot 30/04/2027 en nadien eventueel maandelijks verlengbaar. - ook ideaal voor een zelfstandige activiteit, kantoorruimte, vrij beroep... omwille van de aanwezige ruimtes met aparte ingangen, de uiterst commerciële ligging en publieke parkeerplaatsen in de onmiddellijke omgeving (kadastraal gekend als HUIS momenteel) - overal PVC ramen met dubbel beglazing - voorzien van een overdekt terras en hogergelegen tuintje, zuidwestelijk georiënteerd, met een grondoppervlakte van 3a 97ca - ideaal gelegen midden in het centrum van Heers met alle winkels, scholen en voorzieningen op wandelafstand - de woning heeft een stevige structuur met dallen als tussenvloer - 3 slaapkamers en zolderkamer - CV mazout (aardgas ligt niet voor de deur maar wel aan de overkant van de straat) - voorzien van een kelder - P- en G-score A - EPC-score huisnummer 172: label D, en huisnummer 172A: label D - 396 kWh/m² --> zie de attesten hier onderaan onder DOWNLOADS De naastgelegen woning met huisnummer 170 is ook te koop voor €345.000 KELDERVERDIEPING -01: - Kelder (25m²): 5.00x5.00m, hoogte 1.90 meter. Hier staat o.a. de CV-ketel op mazout en de zichtbare mazouttank. Betonvloer. GELIJKVLOERS: - Inkomhal (12.50m²): 5.00x2.50m met het apart toilet en toegang naar de verhuurde kantoorruimte en woning. Tegelvloer. - Kantoorruimte/deel van leefruimte (35m²): 7.00x5.00m, gelegen aan de straatzijde met veel lichtinval en voorzien van een deur naar de leefruimte van de woning (dichtgemaakt momenteel). Tegelvloer. - Leefruimte woning (13m²): 4.00x3.25m met zicht op de tuin en toegang tot de trap naar de bovenverdieping. Met dus een dichtgemaakte deur naar de verhuurde kantoorruimte. Tegelvloer. - Keuken (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van lades en onder- en bovenkasten, een koelkast, keramisch fornuis, dampkap en dubbele spoelbak. Zicht op en toegang tot het terras/tuin. Tegelvloer. - Berging/wasplaats (10m²): 4.00x2.60m met aansluiting wasmachine en buitendeur naar de tuin/terras. Van hieruit toegang tot de kelder. Tegelvloer. - Apart toilet: bereikbaar via de inkomhal en voorzien van een handenwasser, volledige wandbetegeling en tegelvloer. VERDIEPING +01 - DALLEN ALS TUSSENVLOER: - Nachthal (8m²): 4.00x2.00m. Laminaatvloer. - Badkamer (10.50m²): 3.50x3.00m, uitgerust met een toilet, douche en een lavabo. Ruimte voorzien van deels wandbetegeling, een raam en tegelvloer. - Slaapkamer 1 (17.50m²): 7.00x2.50m, voorzien van een radiator, een veluxraam met verduistering en tegelvloer. - Slaapkamer 2 (15m²): 4.30x3.50m, voorzien van een radiator en raam met vliegenraam. Laminaatvloer. - Slaapkamer 3 (16.50m²): 5.00x3.30m, voorzien van een radiator en linoleumvloer. - Zolderkamer (12m²): 4.00x3.00m, onafgewerkte kamer zonder raam. Linoleumvloer. EXTERIEUR: - Overdekt terras (27m²): 10.00x2.70m, gelegen net achter de woning met een trap naar het tuintje. Betegeld. - Tuintje: aangelegd met gras en beplanting. - 2 buitenbergingen (20m²): 2 x (4.20x2.50m)