Commercial property, Dinant

Situé sur la prestigieuse Place Reine Astrid, cet établissement commercial bénéficie d'une visibilité et d'un flux piétonnier exceptionnels. Il fait directement face à la célèbre Collégiale et se trouve au pied du départ du téléphérique menant à la Citadelle, captant ainsi l'intégralité du flux de touristes et de locaux. Descriptif du bien: Surface commerciale d'envergure: Environ 350 m² d’un seul tenant au rez-de-chaussée, issus du regroupement stratégique de trois bâtiments contigus (Place Reine Astrid 15, Place Reine Astrid 16 et Avenue Winston Churchill 1). Cet aménagement offre une longueur de vitrine et une visibilité d'angle exceptionnelles. Sous-sol: Vastes caves saines aménagées sous toute la surface du bâtiment, idéales pour le stockage, les chambres froides et la logistique. État et conformité: Totalement et luxueusement rénové. Le bâtiment répond rigoureusement à toutes les normes de sécurité en vigueur (normes incendie, agrément pompiers, isolation phonique et thermique). Équipement Horeca: Entièrement aménagé avec du matériel professionnel haut de gamme et complet, nécessaire à une exploitation immédiate (outil de travail clés en main). Extérieur: Magnifique terrasse privative de 60 places assises aménagée face à l'établissement, offrant un panorama direct sur les plus grands monuments de Dinant. Points forts: Emplacement d’angle ultra-stratégique sur deux axes majeurs de la ville. Surface de 350 m² rare et recherchée en plein centre historique, permettant d'accueillir un volume de couverts important à l'intérieur. Aucun frais de mise aux normes ou de gros travaux à prévoir. Conditions financières: Type de contrat: Bail commercial (incluant la mise à disposition du fonds de commerce et de l'ensemble des équipements). Loyer mensuel demandé: 7.500,00 € Avantage majeur: Ce loyer est tout compris (Fonds de commerce ET Précompte Immobilier inclus), offrant une parfaite prévisibilité financière sans charges de taxes foncières cachées.