4-bed investment property with garden, Sombreffe

Votre maison, votre activité et tout l’espace qui va avec. Une maison de caractère, un vaste espace commercial et de nombreuses possibilités de stockage, le tout sur un terrain de 16 ares 50. Avec sa grande largeur en façade et environ 450 m² répartis entre la maison et le commerce, hors annexes et garages, cet ensemble offre une belle combinaison pour réunir vie privée et activité professionnelle à une même adresse. Particulièrement saine et remarquablement entretenue, la maison présente également un beau potentiel d’amélioration énergétique. Malgré son PEB G actuel, le certificat identifie une première intervention ciblée : l’isolation du sol du grenier, qui permettrait, selon la simulation du certificateur, de passer à la classe E. Une perspective encourageante pour optimiser ses performances sans entreprendre d’emblée une rénovation complète. Côté maison, le charme est bien présent : belles hauteurs sous plafond, planchers et pièces généreuses, entretenues avec soin au fil des années. Le rez-de-chaussée comprend un séjour d’environ 45 m², une salle à manger, une cuisine et un bureau communiquant avec le commerce. Une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et deux WC complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres et un bureau permettent à chacun de trouver sa place. Un vaste grenier aménageable d’environ 92 m² et quelque 80 m² de caves offrent encore de l’espace. À l’arrière, la cour, la terrasse et le grand jardin invitent à profiter des extérieurs. La partie commerciale, d’environ 229 m², dispose d’une entrée latérale et d’un accès direct depuis la maison. Commerce, bureaux ou cabinet : plusieurs possibilités s’offrent aux entrepreneurs, indépendants et professions libérales, selon leur projet et les autorisations nécessaires. Les dépendances complètent l’ensemble : un garage simple d’environ 35 m², un double garage d’environ 63 m² avec porte motorisée et une réserve d’environ 65 m² derrière l’atelier. De la place pour travailler, stocker et stationner. Nombreux emplacements de parking publics également à l'avant. Une combinaison idéale pour ceux qui souhaitent une maison de caractère, particulièrement bien entretenue, et de l’espace pour leurs projets. *Informations techniques :* PEB G – 553 kWh/m².an – Certificat n° 20261016062349 – Certificat électrique en cours de réalisation – Châssis double vitrage PVC à l’arrière, récents, et double vitrage bois à l’avant – Chauffage central au mazout – Citerne mazout de 2.500 litres – Boiler