Investment property with garden, Sombreffe

À Sombreffe, au 1 rue du Stain, Mamertin Immobilier vous propose un immeuble de rapport de grande taille, posé sur une parcelle de 640 m² avec environ 20 m de front de rue. L’immeuble compte 6 logements, pour environ 560 m² habitables et 780 m² bâtis intra-muros. Il offre aussi de belles réserves de surface pour un projet d’extension ou de création d’un logement supplémentaire. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée (344 m²) • Logement 1 : appartement d’environ 90 m² • Logement 2 : appartement d’environ 35 m² • Hall d’entrée : environ 6 m² • Surface non exploitée d’environ 213 m², à aménager 1er étage (223 m²) • Logement 3 : appartement d’environ 85 m² • Logement 4 : environ 40 m² (couloir et appartement à terminer) • Logement 5 : environ 40 m² • Logement 6 : environ 33 m² • Hall de service : environ 15 m² • Surface non exploitée : environ 10 m² Grenier : environ 215 m², avec un potentiel d’aménagement à étudier. Points forts : • Grande surface aménageable • Bonne localisation • Revenus locatifs intéressants • Structure saine À prévoir : une rénovation énergétique importante est à anticiper. Elle permettra de répondre aux futures exigences PEB wallonnes de 2028 et 2031, et de valoriser durablement les loyers. Ce bien convient particulièrement aux investisseurs et aux porteurs de projet. Performances énergétiques (certificats PEB du 25/10/2026) : • 1 : classe E – 396 kWh/m².an – n° 20261025015953 • 1A : classe G – 649 kWh/m².an – n° 20261025014571 • 1B : classe G – 517 kWh/m².an – n° 20261025015887 • 1C : classe G – 879 kWh/m².an – n° 20261025014366 • 1D : classe G – 850 kWh/m².an – n° 20261025014424 • 1E : classe G – 538 kWh/m².an – n° 20261025014003 Urbanisme : zone d’habitat au plan de secteur. Zone d’aléa d’inondation moyen. Aucune pollution signalée à la BDES. Renseignements et visites : Mamertin Immobilier – [email protected] Toutes les superficies sont données à titre indicatif