Commercial property, Diepenbeek

Ontdek dit prachtig gerenoveerde horecapand in de Kogelstraat 12, een rustige zijstraat op wandelafstand van het bruisende centrum van Diepenbeek. Het pand werd recent van A tot Z vernieuwd met kwaliteitsvolle materialen, waardoor het vandaag in quasi nieuwstaat verkeert. Hier kun je zonder bijkomende investeringen meteen aan de slag. De doordachte indeling, moderne afwerking en grote raampartijen zorgen voor een uitnodigende sfeer die perfect past bij uiteenlopende concepten: restaurant, lunchbar, koffiebar, traiteurzaak, eetcafé, broodjeszaak, … De mogelijkheden zijn werkelijk zeer uitgebreid. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor stockage of extra voorzieningen. Achteraan bevindt zich bovendien een polyvalente ruimte van ca. 20 m², uitgerust met wastafel en douche, perfect inzetbaar als extra werkruimte, personeelsvoorziening, atelier of multifunctionele kamer. Het naastgelegen en achterliggende pand staan eveneens te koop. Hierdoor kan worden gekeken naar een totaalproject op een perceel van maar liefst 442 m². Dit opent bijkomende ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden, waaronder de optie om hoger te bouwen met twee extra bouwlagen, ideaal voor wie een ruimer commercieel concept of een kleinschalig project wenst te realiseren. Dankzij de gunstige ligging combineer je zichtbaarheid met bereikbaarheid. Parkeergelegenheid in de omgeving en de nabijheid van het centrum maken dit een uiterst interessante commerciële locatie. Ben je op zoek naar een plek waar je jouw horecadroom kan waarmaken? Dan biedt dit instapklare pand in Diepenbeek de ideale basis voor een succesvolle toekomst. Algemene gegevens: • Perceeloppervlakte: 125 m² • Bruikbare vloeroppervlakte: 123 m² (bron EPC-verslag). • Verwarming: gas (radiatoren) en airco • EPC Label E (UC 20220815-0002654377-KNR-1) - renovatieplicht van toepassing (Minimaal maatregelenpakket) • Keuring elektrische installatie: conform • Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen verkavelingsvergunning • Watertoets: P-score: A; G-score: A • Niet gelegen in watergevoelig openruimtegebied Locatie:  Diepenbeek geniet van een strategische locatie tussen Hasselt en Genk, twee van de belangrijkste economische en culturele centra van Limburg. Dankzij de nabijheid van de E313 ben je vlot verbonden met de hele provincie en daarbuiten, wat zowel klantenstromen als logistiek vergemakkelijkt. Het pand bevindt zich op wandelafstand van het bruisende centrum van Diepenbeek, met tal van winkels, diensten en dagelijkse passage. De gemeente staat bovendien bekend om haar jonge, levendige karakter, mede dankzij de sterke aanwezigheid van UHasselt, PXL Hogeschool en verschillende onderzoeks- en technologiecampussen. Deze mix van studenten, werknemers en bewoners creëert een constante en diverse instroom van potentiële klanten. Ook de aanwezigheid van verschillende industrie- en onderzoekszones in de nabije omgeving biedt commerciële kansen voor wie zich wil richten op catering, afhaal, bedrijfsleveringen of snelle lunchconcepten. Kortom: een locatie met uitstekende bereikbaarheid, een groeiend publiek en tal van zakelijke mogelijkheden.