5-bed house, Boutersem

* op 8 min TIENEN, op 12 min LEUVEN * oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL * op de grens met BIERBEEK * scholen, winkels,.... op wandelafstand * treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min * halte autobus vlakbij --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW ) * voorwaardelijk mogelijk bij compromis ondertekend voor 31 dec. 2026 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * luxe-villa met bijzondere UITSTRALING  * momenteel combinatie privé-woning met kantoren * totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes * bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009 * uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2): --- 49 m breed aan de straat --- mooie waterpartij / zwemvijver --- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT -------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - gelijkvloers : ° ruime inkomhal met vestiaire ° 2e inkomhal ° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel kantoor) ° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard ) ° KAMER of bureau (16 m2) ° 2 toiletten ° overdekt terras --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 1e verdieping:  ° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2)        (nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon) ° BADKAMER  (16 m2) ° 2 toiletten ° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2) --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 2e verdieping: ZORGWONING (66 m2) ° kitchinette ° eethoek / zithoek ° slaapkamer ° airco ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BIJGEBOUW  (30 m2): ° kitchinette ° volledig uitgerust als kantoorruimte  ° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B,..... (mits omgevingsvergunning) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ DIVERSEN: ° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver ° regenwaterput ° 2 drinkwaterputten (diepte 30  en 80 m) ° alarm ° overal rolluiken (elektrisch op gelijkvloers) ° cv-installatie (gas) nieuw van 2026 ° KELDER (18 m2) ° ruime PARKING (10 à 15 wagens) ° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar ° ideaal voor één of 2 families, zorgwoning (kangoeroewoning), combinatie privé-beroep,.......... -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------