2-bed investment property with garden, Huldenberg

TE KOOP – Te renoveren handelshuis met ruim handelspand, duplexwoning en tuin op absolute toplocatie in het centrum van Huldenberg De Peuthystraat 4 & 4A – 3040 Huldenberg Vraagprijs: € 349.000 In het commerciële hart van Huldenberg bevindt zich dit te renoveren handelshuis, bestaande uit een ruim handelspand op het gelijkvloers met een duplexwoning op de bovenverdiepingen. Dankzij de uitstekende commerciële ligging, de royale oppervlaktes, de volledig afzonderlijke toegangen voor handels- en woongedeelte en de vrije beschikbaarheid bij akte biedt deze eigendom een uitzonderlijke opportuniteit voor zelfstandigen, investeerders of ondernemers die wonen en werken op één locatie wensen te combineren. Gelegen op een perceel van 2a 69ca geniet deze eigendom van een absolute topligging in het centrum van Huldenberg. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand, terwijl de vlotte verbindingen richting Overijse, Leuven en Brussel zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Hoewel het handelspand en de duplexwoning elk beschikken over een eigen inkom langs de straatzijde, vormen zij samen één handelshuis en worden zij als één geheel verkocht. Zowel het handelspand als de duplexwoning zijn momenteel verhuurd, maar zullen volledig beschikbaar zijn bij het verlijden van de authentieke akte. Het gelijkvloerse handelspand beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 181 m² volgens EPC en wordt momenteel uitgebaat als een goed draaiende bloemenzaak. De indeling en de ruime oppervlaktes maken het pand geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Hoewel het handelspand vandaag perfect functioneel is, biedt het na een renovatie of opfrissing nog heel wat mogelijkheden om het volledig af te stemmen op de wensen van een nieuwe eigenaar of uitbater. Bij het betreden van het handelspand komt u terecht in een eerste winkelruimte met werkbar van 35,7 m². Deze ruimte is uitgerust met een Daikin-airconditioning die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat voor zowel klanten als personeel. Via enkele treden bereikt u de ruime hoofdwinkel van maar liefst 66,6 m². Dankzij de open indeling en de mooie oppervlakte geniet deze ruimte van een uitstekende commerciële uitstraling en zijn diverse invullingen mogelijk. Aansluitend bevindt zich een praktische werkruimte met werkbar van 18,2 m², ideaal als atelier, voorbereidingsruimte of bijkomende werkplaats. Deze ruimte staat rechtstreeks in verbinding met de volledig omheinde koer en tuin. De afsluiting werd recent vernieuwd, waardoor de buitenruimte een verzorgde uitstraling geniet en extra privacy biedt. Naast de werkruimte bevindt zich een afzonderlijk bureau van 9,4 m², ideaal voor administratieve taken of klantenontvangst. Verder beschikt het handelspand over een bijkomende opslagruimte van 18,9 m², ingericht in de voormalige keuken, waardoor heel wat praktische bergruimte aanwezig is. In de tuin bevindt zich bovendien een ruim tuinhuis van 12 m² dat vandaag dienstdoet als extra stockageruimte voor materialen, voorraad of tuinmateriaal. Daarnaast beschikt het handelspand over sanitaire voorzieningen met een totale oppervlakte van 8,6 m². Vanuit het handelspand is er bovendien een rechtstreekse toegang tot de kelder van maar liefst 72,7 m². Deze wordt momenteel gemeenschappelijk gebruikt met de duplexwoning en huisvest eveneens de technische installaties en de nutsvoorzieningen van het gebouw. Technisch beschikt het handelshuis over: • Centrale verwarming op gas • Elektrische installatie van het handelspand conform tot en met 2050 • Daikin-airconditioning in de voorste winkelruimte • Twee digitale elektriciteitsmeters • Twee digitale gasmeters • Eén gemeenschappelijke watermeter voor het volledige gebouw Via de afzonderlijke inkom bereikt u de duplexwoning (De Peuthystraat 4A), met een bewoonbare oppervlakte van 98 m² volgens EPC. De inkomhal van 5,9 m² brengt u via de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de leefruimte bestaande uit een woonkamer, eetkamer en keuken met een gezamenlijke oppervlakte van 30,2 m². Dankzij de open indeling vormt deze verdieping een uitstekende basis om een hedendaagse en comfortabele leefruimte te creëren. Naast de leefruimte bevindt zich de douchekamer van 6,6 m², uitgerust met een douchecabine, een lavabo in meubel, een toilet en de aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12,9 m² en 15,8 m². Dankzij hun mooie afmetingen bieden deze kamers tal van mogelijkheden om een comfortabele gezinswoning te realiseren. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een badkamer van 5,2 m², uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet en een lavabo in meubel. De duplexwoning dient, net zoals het handelshuis in zijn geheel, grondig gerenoveerd te worden. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en volgens de hedendaagse normen af te werken. Technisch beschikt de duplexwoning over: • Bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 98 m² • EPC-label F • Elektrische installatie niet conform (conform te brengen binnen de wettelijke termijn van 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte) • Centrale verwarming op gas Het handelspand beschikt over een EPC-label F en een bruikbare vloeroppervlakte van 181 m² volgens EPC. De duplexwoning beschikt eveneens over een EPC-label F en een bewoonbare oppervlakte van 98 m² volgens EPC. Het kadastraal inkomen bedraagt € 1.668. Op deze eigendom is een voorkooprecht van toepassing. Het volledige handelshuis is beschikbaar bij akte. Wat deze eigendom bijzonder maakt, is de combinatie van een uitzonderlijke commerciële ligging met een ruim handelspand, een duplexwoning, een tuin en tal van opslag- en werkruimtes. Dankzij de afzonderlijke toegangen, de vrije beschikbaarheid bij akte en het aanzienlijke renovatiepotentieel vormt dit handelshuis een uitgelezen opportuniteit voor zelfstandigen die hun handelsactiviteit wensen te combineren met wonen, voor investeerders of voor ondernemers die op zoek zijn naar een karaktervol pand met tal van mogelijkheden op een absolute toplocatie in het centrum van Huldenberg. Home Consult – Bezoeken uitsluitend op afspraak [email protected] 02 731 07 07